（番外）：全台No:1畫大餅～八尺門遊艇港碼頭
全國畫大餅No:1的建設，莫不如這個，且歹戲拖棚這麼久，竟沒人負責？！。港務局一個計畫案沒花 多少公帑，但間接導致民間因此案而推出的建案～「山海關」，以此來當做噱頭，金額之大，戶數之多，都創下基隆當年之冠，讓不少購屋人的幻想大增，想過著王 子公主般的浪漫生活，結果一句「不蓋了」，拍拍屁股走人，讓這約四百戶購屋者癡癡空等。
而我依稀記得，當年剛推出建案時，就打著「專屬遊艇」的海報，並不是後來才推出，這部分尚待網友來補充。當時預售一坪應該有16萬以上，所以此案總金額不只60億！我們先看一下這建案的背景：
工商時報 消費情報 1999.07.18
…東雲公司在基隆的「山海關」兩千八百八十五戶大型社區，最近就打出「十元買一戶，一○○％貸款」的訴求，搭配全國第一座寬頻網路住宅、全國第一座社區型遊艇俱樂部…
今周刊242期（2004/5/10）報導：
… 民國八十二年，東雲在基隆八斗子推出總戶數二千八百多戶的「山海關」預售案，總銷金額達六十億元，基隆的房市，每年的新需求不到兩千戶，而且有逐年下降的 趨勢，市場胃納量事實上很有限。可是東雲卻打著以相對低價吸引台北消費者購屋的如意算盤來推案，無奈，這個如意算盤根本就打不響，預售階段山海關的票房極 低，竟然出現一成多的超低銷售率。
前 年，山海關完工，為了促銷餘屋，東雲祭出「超低價」、「三千坪社區俱樂部」、「社區專屬遊艇」的促銷花招，甚至還上網標售，希望能吸引消費者的青睞。可 是，消費者的反應只有一個「冷」字可以形容。據了解，山海關的整體銷售率，實際不到一成五，即是二千八百戶，賣出不到四百戶，其餘全部只能「養蚊子」。
山海關目前處境非常窘困，最後沒辦法只好將部分餘屋以每月五千元的行情，出租給鄰近的海洋大學當作學生宿舍，也好換些現金回來，貼補家用。至於，推案時承諾的俱樂部及遊艇，由於房子銷售戶數與經濟規模相距實在太遠，最後也就宣告「不蓋了」。…
當初相關人士有無從中…大家心知肚明，只是可憐了購屋者，只為了圓個夢想，代價卻如此大。
而遊艇港碼頭12年前風光啟用，到現在遊艇港址仍是空盪盪的一片，時間、金錢的損失讓基隆空轉12年，你說：「基隆人該不該生氣？」
而新的遊艇碼頭即將設立，會不會重蹈覆策？相關法令、設施、配套準備好了嗎？
基隆加油～
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空盪…八尺門遊艇港 只剩固定柱
【聯合報╱記者邱瑞杰／基隆報導】2011.03.27 記者邱瑞杰／攝影
基隆港八尺門遊艇港碼頭12年前風光啟用，遊艇港址現在仍是空盪盪的一片，只剩浮動碼頭的固定柱露出水面；漁民指固定柱威脅漁船航行安全，也會勾附垃圾造成髒亂，希望基隆港務局早日拆除。
基隆港務局長陳福男說，12年前委外開發八尺門遊艇港計畫，因契約去年7月到期，港務局已視為解約，但業者卻指契約依然存在；港務局已訴請司法裁判，勝訴後就會要求業者拆除固定柱，恢復八尺門碼頭原狀。
陳福男說，港務局和開發業者對契約是否有效仍存有歧見，港務局已經訴請司法解決，但在法院尚未宣判定讞前，固定柱仍屬業者的資產，港務局無權代為拆除。
港務局在1999年3月出租和平島八尺門特貨碼頭，供業者投資經營海上遊樂休閒中心，業者在隔年7月舉辦八尺門第1遊艇碼頭啟用儀式，被視為是基隆觀光發展的里程碑；當時的基隆市長李進勇和多名中央、地方民意代表均受邀出席。
業者計畫在八尺門興建遊艇碼頭、艇庫、飯店和商場，但因遊艇相關法令改變等因素，開發受阻。
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都會短評／遊艇港夢一場 港局難卸責
【聯合報╱本報記者邱瑞杰】2011.03.27
基隆港八尺門遊艇港開發計畫，12年來始終是「只聞樓梯響，不見人下來」，港務局如今和開發業者以興訟收場，意謂開發案正式宣告失敗，民眾企盼的遊艇港夢已破碎。
基隆港務局12年前積極推動資產活化作業，八尺門遊艇港碼頭開發堪稱經典之作，無奈事與願違，開發案面臨失敗結局，非但美景成空，全案難以善了，更徒增民怨。
面對殘局，港務局有人把失敗原因歸咎於業者好大喜功，雖點出部分事實，但商人將本求利無可厚非，所畫的大餅總要有人相信才能推銷出去；港務局昔日所託非人，也要承擔些許責任，不能把責任撇得一乾二淨。
台灣4大港務局明年將走入歷史，業務全改由交通部主導成立的台灣港務公司負責，基隆港務局和開發業者的契約認定官司，不論最後由誰勝訴，八尺門碼頭開發案的土地都將交到港務公司手中。
海洋科技博物館預定明年開館，交通部觀光局主導的碧砂遊艇旗艦港也已動工，基隆市的觀光潛力不可同日而語。希望台灣港務公司能記取教訓，在基隆市觀光利基提升的時空中，讓這塊土地發揮最大的效益。