基隆市開發最早的仁愛區（大基隆），原本有許多古老街肆，經過日本人現代化的市區重劃和戰爭末期美軍的轟炸，加上邁入現代化以後的建設，很多古宅都遭到拆除或消失，目前倖存的其中，有林開郡先生所興建的一棟西式洋樓（愛一路45號），跟一棟仿文藝復興式的建築（仁二路259號）。
而關於林開郡先生，只找到以下資料
…關於三峽煤礦，從《三峽鎮志‧礦業》可查到一點資料，礦場在今日北縣三峽鎮金圳里，經營人為林開郡、林先達父子，日本時代大正六年(1917)開工，為當地最早開發的幾個煤礦場，也是日本時代八大礦之一，民國七十五年(1986)停止開採，當時挖到的煤是用卡車運到鶯歌火車站輸出…
可見是以礦業致富的士紳，而這棟西式洋樓為何至今還保存著？還名列全台有名的古屋，除了運氣之外，更多的詳情就如以下報導：
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基隆靈異地點之鬧區鬼屋
(實習記者鄧為昇特別報導)
基隆市愛一路、忠一路口，有棟占地甚廣，卻殘破不堪的洋樓，當地居民說，這棟洋樓曾發生一起慘絕人寰的縱火案。數十人含恨死於其間，所以每到深夜，常可看到洋樓中有幽幽鬼火，彷彿是怨靈在向世人訴說著冤屈與不甘。不只如此，或許是慘死的人們不許外人打擾，多年前，業主數度曾想將洋樓拆除翻修，但說也奇怪，拆除過程中竟屢屢發生工人莫名暴斃的事情，於是，這棟現值數千萬元的大宅，就這樣一直佇立在基隆鬧區，成為當地的靈異地標。
基隆鬼屋名列四大鬼屋 荒廢多年主因產權未分
拜靈異節目的流行所賜，「基隆鬼屋」的名聲不脛而走，並與嘉義民雄等鬼屋名列四大鬼屋之一。然而，它真的是鬼屋嗎？答案是：No！經過基隆文史工作者薛麗妮長期的查訪，林開群洋樓荒廢多年的主因，只是「產權未分」。
話說民國二十年，有位名叫林開群的礦業巨賈，在今愛一路、忠一路口建造了一棟三層洋樓，財力雄厚的林開群為凸顯有錢人的氣派，不惜斥資百萬元，由大陸進口全部建材，並高薪聘請唐山師傅設計、建築，甚至，還創新潮流，在屋頂闢建一座空中庭園。據說，林開群洋樓為了展現財力，建樓前曾多方尋找一基隆人都能注意到的地點，最後在風水師的建議下，終於選在位於市區，又面臨港口與車站的現址，讓路人或是入港的船隻，都能注意到豪華的林開群洋樓。
林開群包採三峽煤礦發跡 創辦海山礦業得富甲一方
礦業鉅子林開群，據說原本只是一個在基隆城隍廟廟埕編竹簍、畚箕等竹器的窮小子，因緣際會在貴人相助下包採三峽煤礦，才得以發跡。據了解，當初礦主對開採煤礦並無信心，故與林開群約定只開採地下五百公尺以上的煤礦，如果真有煤礦，五百公尺以下的開採所得全歸林開群所有。源源不絕、取之不盡的煤礦，讓鹹魚大翻身的林開群，財力與日遽增，並得以創辦海山礦業，成為富甲一方的礦業大亨。
民國二十年，林開群蓋了洋樓之後，並未久住，大約在民國二十五年的時候，租給了畫家倪蔣懷。倪蔣懷在近代美術史上，占有相當重要的地位，除了是台灣第一位西畫家，更在近代美術運動的推廣上不遺餘力，作育不少畫壇英才。倪蔣懷的成就不只在美術界，早在民國十年，就已投入煤礦包採的事業，一面作畫、一面經營煤礦事業的他，因礦山都在基隆周邊，大部分與煤礦相關的產業和機構都設在基隆，故從台北遷居基隆，成為基隆少數熱心美術的實業家。
洋樓被畫家倪蔣懷租三年 美軍駐台期間成美琪酒吧
倪蔣懷初到基隆的前十五年間頻頻搬家，一開始是住在以前俗稱「公園腳」的地方，再遷居至新興街，最後看上林開群洋樓，便將它租了下來。林開群洋樓的位置良好，擁有絕佳的視野，從樓頂的庭園俯瞰基隆港區，港灣美景、基隆車站、郵局、公會堂（今文化中心）盡收眼底，堪稱是當時全台最美的港都景色，難怪倪蔣懷會租下林開群洋樓。除了作畫之外，倪蔣懷也常邀約畫友，共聚窗口，欣賞港灣美景事實上，倪蔣懷租下林開群洋樓最主要的目的，純粹是為了作畫，倪蔣懷只租賃林開群洋樓三年左右，之後，他的煤礦事業達到高峰，便在田寮河畔前段的雙葉町購地，自建一間二層三間併連的鋼筋水泥住宅，從此之後，就不曾搬過家，一直住到終老。
倪蔣懷遷出後，洋房就一直空了下來，直到美軍駐台期間，有人看中洋房面對港口之便，就租了下來，開設「美琪酒吧」，大做美國水兵的生意。由於占地廣，小姐又熱情，豔名遠播的美琪酒吧，遂成為美國阿兵哥的最愛，由窗外望去，幾乎每天晚上都可見到一對對男女相擁的身影。不過，就在某個星期六晚上，美琪酒吧生意最好的時候，一把突如其來的大火，將整個酒吧燒毀，酒吧內上百名的男女，十之八九皆葬身火場。
酒女一把火報復美國大兵 可憐數十名酒客小姐陪葬
這把火燒得莫名，卻是兇手早已預謀的。原來，酒吧有個名叫「娜娜」的酒女，因懷了美國大兵的孩子，所以希望能和大兵一起回美國，但卻遭到大兵的拒絕與嘲諷。為了復仇，娜娜就在大兵回國的前一夜，以餞行的名義，找來大兵狂歡。就在大兵喝得酩酊之際，娜娜將預藏的汽油灑向大兵，然後推倒桌上的燭台，霎時火焰沖天，人們的哀叫聲不絕於耳，娜娜與大兵雙雙死亡，可憐數十名的酒客與小姐，也都一起陪葬。
一夜之間，數十條人命慘死，震撼當時的基隆市，此後，洋房靈異傳說越來越多。有人說，每到入夜時分，由遠處向洋房望去，就隱約可見有男男女女相擁熱舞的身影；有人信誓旦旦表示，幾乎每天什夜都有綠色鬼火在洋房中飄曳；更有人指出，留著長髮的娜娜，會在窗邊向路人招手微笑，當有人注意到她時，她還會撥撩長髮，露出半邊已經燒焦的臉龐。
慘案後兩次翻修工人暴斃 屋主覺冤魂作祟任其荒廢
據說，慘案之後，林開群後代打算將整棟洋樓重新翻修，哪知，才開工第一天，就有工人暴斃身亡。屋主心中暗叫不妙，直覺是冤魂作祟，馬上請了一位法師來作法，超渡亡魂，直到法事結束後，才鬆了一口氣，認為好兄弟應該已被法師擺平。結果，第二次開工更慘，不但吊車、怪手突然故障，就連操作員都當場莫名死在座位上。從此之後，屋主再也不敢打翻修洋樓的主意，任其荒廢至今。儘管林開群洋房的靈異傳聞眾多，但根據學者研究，林開群洋樓之所以遲遲未拆除重建，純粹的只是因為林家的產權未分罷了。雞籠文史協進會總幹事薛麗妮，曾耗費數個月時間，訪問五十餘人，終於得知此屋的產權仍屬林家所有，只不過林家後代子孫人數眾多，林開群去世後未將此屋產權交代清楚，加上林家後代皆事業有成，經濟能力不錯，無人肯花心思去整頓，才會落得任其荒廢。
而再根據網路資料
…根據管仁健先生的調查與考證，有關酒女娜娜的傳說，無論是人時事地物均沒有一項符合，全屬子虛烏有。美軍與吧女死於祝融之災的新聞事件，其實發生於新台北大飯店，但真實事件中的男女主角並無仇恨，反而是美軍在大火中展現大愛救了僅有露水姻緣的酒女，無奈兩人送醫後皆傷重不治。結果後來可能以訛傳訛，穿鑿附會成為「美琪酒吧」淒美又駭人的故事…
所以文史考察有其難處，耆老的印象有時需要多方驗證，但大家如果不盡量考察，不努力將往事記錄下來，怕真的永遠是個謎。
補述：106.7.24 經查三峽鎮志，應是林開郡，而不是林開群。或許可以再查證當年報紙跟礦業資料來佐證。